25-10-2019

Van eerste idee tot eerste steen

Roy Borst is onlangs, onder de vlag van DAGnl, gestart met Buro Borgland in Warmenhuizen.  Buro Borgland verzorgt namens opdrachtgevers het projectmanagement van ontwikkelingsprojecten waarbij zij met een integrale aanpak en het juist managen van alle expertises uiteindelijk tot een optimaal en gedragen plan komen. De komende jaren wil Roy Buro Borgland uitbouwen tot een betrouwbare partner.

Roy’s passie voor planologie begon toen hij 16 jaar was en een studiekeuze moest maken. Hij volgde een aantal introductielessen waarvan uiteindelijk ook Vastgoedkunde. Roy: “Toen had ik direct het gevoel “dit is het”. Tijdens mijn opleiding kreeg ik die bevestiging: plannen ontwikkelen en opzetten, alle partijen bij elkaar brengen, integraal werken, financiën beheren en met zijn allen uiteindelijk tot een mooi projectresultaat komen, dat is mijn ding. Mij leek het gaaf om vanaf het eerste idee een opdrachtgever te begeleiden en dat je dan een paar jaar later ook daadwerkelijk door het gebouw loopt waarvoor jij het plan hebt gemaakt. Vroeger vond ik het al leuk om lego dorpen te bouwen. Dat moest altijd pietje precies zijn met de juiste kleuren. Toen dacht ik er al over na: wat moet waar komen. Daar komt de passie voor het vak toch wel vandaan”

Eerste aan tafel bij de opdrachtgever
Roy: “Wij zijn de eerste die bij de opdrachtgever aan tafel zitten. Hij of zij wil iets, heeft de financiën en heeft ideeën, maar meestal niet de kennis of tijd om de ontwikkeling op te zetten en te begeleiden. Dat kunnen wij verzorgen! Binnen aangegeven kaders werk ik het idee met een hele club uit. Samen met de opdrachtgever het plan opstellen, analyseren van (on)mogelijkheden wet- en regelgeving, ontwerp van het  gebouw opstellen, openbare ruimte ontwerpen, onderzoeken uitvoeren, financiën beheren, kortom het volledige projectmanagement verzorgen… dat hoop ik binnen DAGnl uit te kunnen zetten.“

Doel bereiken
Roy’s projecten kunnen van enkele weken tot meerdere jaren duren. Bij gebiedsontwikkeling kan dit zelfs oplopen tot tien of twintig jaar. Roy: “Als een klant vertelt wat hij wil dan heb ik al direct in mijn hoofd op welke manier we dat kunnen bereiken. Ik vind het mooi om zo een klant te helpen en een idee of droom te verwezenlijken. De energie die ik daarvan krijg is mijn grootste motivator. Het zijn vaak langdurige projecten en je komt heel veel momenten tegen waarbij je beren op de weg krijgt waar je over heen moet stappen. Ik zeg dan ook vaak: een ontwikkelingstraject is een lange weg met vele stoplichten die één-voor-één op groen moeten”.

Van eerste idee tot eerste steen
Roy: ”Buro Borgland kan veel voor een opdrachtgever betekenen, in simpele woorden: van eerste idee tot eerste steen. Eigenlijk alles tot aan de bouw, met de expertises van DAGnl kunnen we zelfs tijdens de bouw directievoeren en anderszins assisteren. We kunnen haalbaarheidsonderzoeken opstellen, plannen aan de hand van wet- en regelgeving analyseren, (gebieds-)visies maken, draagvlak creëren, de financiële onderbouwing verzorgen, het planologische traject begeleiden, het vergunningentraject begeleiden, etc.”

Kennis van gemeente & particulieren
Namens Buro Borgland wordt Roy op dit moment drie tot vier dagen per week ingezet als projectleider gebiedsontwikkeling bij de Gemeente Purmerend. De overige dagen zet hij Buro Borgland verder op en helpt hij particulieren bij diverse projecten. Roy: “Dan zit ik aan de andere kant van de tafel. Het gaat dan vooral om projecten in de omgeving van Oss en Den Bosch. Daar heb ik nog een aantal klanten zitten van mijn periode toen ik in Nijmegen woonde, dat maakt het werken voor mij heel divers. Mijn rol daar is om juist vanuit de particuliere kant in samenspraak met gemeenten plannen op te zetten. Ik merk dat mensen naar mij toekomen omdat ik weet hoe het bij gemeenten werkt en wat er speelt. Dat wil ik altijd behouden, de kennis van projectmanagement vanuit het perspectief van de gemeente én vanuit de particuliere zijde.“

Doen wat je zegt
Roy: ”Ik vind no-nonsense: korte lijnen, eerlijkheid, afspraken nakomen, zeggen waar het op staat en humor erg belangrijk. Daarom voel ik mij ook thuis bij DAGnl. Deze houding sluit ook goed aan bij de mentaliteit in Warmenhuizen, een dorp in de West-Friese regio: “doe maar normaal dan doe je gek genoeg” en “niet lullen maar doen”. Daarom vullen DAGnl en Buro Borgland elkaar ook zo goed aan. Een klant komt dan naar ons toe omdat hij weet dat hij bij ons alles goed en degelijk geregeld krijgt en geen gebakken lucht voorgeschoteld krijgt.“

Eerst draagkracht creëren
Binnenkort moeten vakspecialisten rekening houden met de Omgevingswet, daardoor gaat er veel veranderen in de manier van werken. Roy: “Nu is het systeem simpel gezegd zo dat we een plan uitwerken, we gaan naar de gemeente en via de gemeentelijke procedures mogen  de buren en andere belanghebbenden er ook nog wat van vinden. Straks ga je eerst met het idee naar de buren en andere belanghebbenden om draagvlak te creëren en als zij het plan dragen kunnen we het verder uitwerken/perfectioneren. Vervolgens ga je naar de gemeente voor de procedures. Als iedereen het erover eens is, waarom zou de gemeente dan nee zeggen (natuurlijk moet het plan wel voldoen aan wet- en regelgeving)? Daardoor zal er veel meer ingezet moeten worden op omgevingsmanagement om die draagkracht te creëren.“

De toekomst                                                   
Roy: “Ik hoop dat we over een jaar alle zes kamers die beschikbaar zijn op onze vleugel in het huidige huurpand hebben afgenomen. Dat we daar ca. 10 mannen of vrouwen hebben lopen die volle bak met alle projecten bezig zijn waar we ons in specialiseren. Dat is een mooi streven, maar het belangrijkste vind ik het vertrouwen van de klant en het hebben van een constante stroom werk. Daarna is er ruimte voor groei.”

Benieuwd wat Buro Borgland voor u kan betekenen? Neem contact op met Roy Borst roy.borst@buroborgland.nl – 0646230097.